وكيل ملكي

۳ دعواي مهم ملكي و راهنمايي وكيل مشكلات ملكي 

مشكلات ملكي به مشكلاتي گفته مي شود كه درباره امور حقوقي مربوط به يك ملك مثل مغازه و زمين و خانه و ... است كه دامنه بسيار گسترده و وسيعي هم دارد.

اين روزها تمام كساني كه به مشكلاتي ملكي برخورد مي كنند مي دانند كه بهترين روش حل اين دسته اختلافات حقوقي مراجعه به يك وكيل ملكي است زيرا قوانين مربوط به املاك تا حد زيادي پيچيده و پراكنده است.
 قوانين قديمي، قوانين جديد، آراي وحدت رويه، نظريات حقوقي مختلف، همه و همه مي توانند در حل يك مشكل ملكي اثرگذار باشند و اين دانشي است كه يك وكيل ملكي به واسطه سال ها سابقه كاري و تخصصي به آن مسلط شده است.
 علاوه بر اين تجربه وكلاي ملكي در حل اين قسم مسائل باعث افزايش مهارت آنها مي شود و مي تواند به انتخاب بهترين روش براي پيش بردن پرونده كمك قابل توجهي كند. 
همانطور كه گفته شد مشكلات ملكي موضوعات زيادي را شامل مي شود اما در بين تمامي مشكلات ملكي، سه موضوع خلع يد، تصرف عدواني و كلاهبرداري در ملك مشاع،  شايد از همه رايج تر باشد و بيشترين حجم اختلافات ملكي را تشكيل دهد كه لازم است اهميت آن و حضور يك وكيل ملكي كاربلد را بدانيم

دعواي خلع يد و وكيل ملكي

دعواي خلع يد دعوايي است كه فردي به طور غيرقانوني ملكي را كه متعلق به ديگري است تصرف مي كند و مالك رسمي ملك مي خواهد كه به اين تصرف غيرقانوني خاتمه دهد. دعواي خلع يد ملك فقط در مورد اموال غيرمنقول محقق مي شود مثلا در مورد مغازه. 
وقتي مالك ملكي متوجه مي شود كه ملك او توسط شخص ديگري به طور غيرقانوني و بدون اجازه او مورد تصرف قرار گرفته است بايد به يك وكيل مشكلات املاك مراجعه كند و با شرح موضوع از وكيل درخواست اقامه دعوا كند.
وظيفه وكيل مشكلات ملكي اين است كه مدارك و مستندات ادعاي مالك را بررسي كند و با تنظيم دادخواستي از دادگاه محل وقوع ملك درخواست رسيدگي كند.
"توجه داشته باشيد اگرچه در دعواي خلع يد خواهان دعوا تنها مي تواند مالك رسمي ملك باشد و اگر كسي مستاجر ملك است يا به طريق ديگري اجازه تصرف ملك را داشته باشد نمي تواند دعواي خلع يد اقامه كند."
 بنابراين دعواي خلع تنها توسط مالك يعني كسي كه سند رسمي ملك به نام اوست قابل طرح است اما اين موضوع مانع از اينكه مالك براي خود يك وكيل ملكي بگيرد نيست. در واقع بعد از قرداد وكالت بين مالك و وكيل رسمي دادگستري، وكيل به جاي مالك دعوا را اقامه مي كند و از مالك دفاع مي كند تا هر چه سريع تر به حق واقعي اش برسد. 

دعواي تصرف عدواني و وكيل ملكي

در مورد دعواي خلع يد گفتيم مالك مي تواند از كسي كه ملك او را غيرقانوني تصرف كرده شكايت كند، اما در تصرف عدواني اختيار شكايت كردن كمي گسترده است و به جز مالك هر فرد ديگري كه قانونا متصرف ملك باشد، مي تواند از كسي كه به طور عدواني و غيرقانوني ملك را تصرف كرده است، شكايت كند.
 قانون آيين دادرسي مدني دعواي تصرف عدواني را اينگونه تعريف كرده است كه  : " دعواي تصرف عدواني عبارتست از ادعاي متصرف سابق مبني بر اينكه ديگري بدون رضايت او مال غيرمنقول را از تصرف وي خارج كرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست مي نمايد."  
در يك دعواي تصرف عدواني فقط يك وكيل حرفه اي ملكي مي تواند به شما راهنمايي كند كه شكايت را كيفري يا  حقوقي پرونده پيگيري كنيد ، زيرا دعواي تصرف عدواني در واقع جرم هم محسوب مي شود و مي توان براي متصرف، مجازات زندان و جريمه نقدي گرفت.
 علاوه بر اين با توجه به اينكه اثبات تصرف عدواني معمولا پيچيده و دشوار است اين كار را بايد بر عهده يك وكيل ملكي متخصص  گذاشت تا روند پرونده با دردسر كمتري طي شود كه شما ميتونيد با استفاده از گروه حرفه اي وكالت.com وكلاي حرفه اي را پيدا كنيد.

https://xn--mgbg1fo99b.com/